随着社会的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人外出到农村工作，所以城市流动人口的数量增长非常迅速。以人口为基数，越来越多的人买房，定居城市。但是新房一般都离市中心比较远，很多人会选择买二手房再装修。其他的就不多描述了。下面，小编将为您详细介绍天津二手房销售流程及税费介绍的相关信息

　　天津二手房销售流程

　　1.查询二手房信息。

　　二手房信息查询，现在很多人可能基于网络进行查询和了解，一般确定选定的区域，看看该区域内是否有合适的区域。另外，可能没人找中介了解目前卖的二手房信息。其实这两种方式基本都是中介发布的，只是获取方式不同。

　　2.当场看房。

　　通过资料，你可能看中了某一套房子，这个时候应该联系卖家或者中介。去房屋所在的小区和房屋内部查看环境、面积、户型等信息的实际情况。

　　3.确定遗嘱，签订购房合同，交定金。

　　经过多次拜访，你可能已经决定买哪栋房子了。确定购房意愿后，联系出卖人或中介确定房屋价格、定金金额、交房日期等需要约定的事项。此时，购房合同只是初步协议。

　　签订购房合同后，开始二手房评估。房屋评估的过程也是准备首付的过程。然后根据房管部门的要求或中介告知的材料准备要求，准备好双方的办理材料，到房管登记中心办理手续。这时，权威的购房协议实际上是打印出来的。

　　5.办理贷款，支付购房首付。

　　协议打印后，需要到银行申请公积金(商业)贷款，需要填写一系列材料。同时，首付款应存入房管中心的资金监管账户。之后我回去等担保公司通知你过户。

　　6.办理过户手续，把房价差给卖家。

　　贷款批准后，有人通知你转账时，你可以去登记中心办理转账。在办理过户手续之前，卖方应结清所购售房的所有费用。房价差主要是二手房实际成交价格与评估价格的差额，这部分钱也要交给卖家。

　　7.拿到房产证。

　　过户手续完成后，再等一段时间，就可以拿到房产证了。房子真的是你的。

　　天津二手房销售税简介

　　1.个人所得税

　　付款人:卖方。

　　征收标准:个人所得税=房价总额×1%或差额×20%

　　免:房产证(完税发票)已满5年，是家里唯一的房子。

　　2.契税

　　付款人:买方。

　　收集标准:

　　(1)普通房屋及家庭唯一住房，面积≤90平方米，契税为房价的1%；90平米，144平米，契税是房价的3%。

　　②非普通住宅、非家庭独栋住宅、商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)，契税是房子总数的3%。

　　豁免:无

　　3.营业税

　　付款人:卖方。

　　收集标准:

　　①房产证未满2年，营业税为房价的5.6%。

　　2 .房产证满2年且面积大于144的，需缴纳房产交易利润的5.6%；面积小于或等于144。

　　免检:房产证满2年，面积≤144。

　　4.印花税

　　付款人:买方和卖方。

　　计算方法:印花税=应税价值×0.05%

　　采集标准:0.05%。

　　免税:个人销售或购买住房暂免印花税。

　　5.土地增值税

　　计算方法:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。

　　征收标准:商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。(城市不同标准有差异)

　　免税:个人销售住房暂免征收土地增值税

　　6.注册费

　　征收标准:个人住房登记每套80元(含土地使用权证费用)；非住房房屋登记费为每套550元

　　在上述论文中，我们对天津二手房销售流程和税收征管的相关信息进行了全面的介绍。通过以上，我们可以大致了解天津二手房买卖的一般流程以及买卖双方需要缴纳的税费。二手房买卖也要遵循国家的政策和方针，所以二手房交易一般要缴纳部分税费。然而，随着城市的发展，二手房交易越来越多。现在一般都有二手市场和专门的中介从事二手房交易。